משקיעי הנדל״ן חזרו לשוק

כיצד המציאות החדשה משפיעה על ההזדמנויות בשוק הנדל״ן?

בחודש מאי שנת 2023 נגיד בנק ישראל העלה את הריבית לשיא חדש מאז שנת 2006 – הריבית עלתה ל-4.75% – עלייה עשירית באותה השנה, מה שגרם לחששות אצל המשקיעים. מאז תחילת עליות הריבית, נעצרו עסקאות רבות. המשקיעים החליטו לחכות לזמן הנכון כי חשבו שבשל עליית הריבית מחירי הדיור ירדו, חלקם אף חשבו שהשוק יחווה ירידות דרמטיות – אכן היו ירידות, אך לא דרמטיות.

העלאות הריבית השפיעו במהלך שנה שעברה והביאו את האינפלציה ל-3.3% זוהי הייתה נקודת האור הראשונה עבור משקיעי הנדל״ן לשוב ולבצע עסקאות חדשות.

לאחר השבת השחורה באוקטובר 2023, שוק הנדל״ן כמו תחומים נוספים מצאו את עצמם בהלם מוחלט, כמו כל עם ישראל אף אחד לא הצליח לעסוק בשום דבר אחר בשל המתקפה של החמאס. למרות זאת, עם תחילת השנה החדשה, כאשר צה״ל נכנס לשלבי הלחימה הנוכחים החל שוק הנדל״ן לפעול שוב ואנו רואים כעת חזרה של המשקיעים שמעוניינים לבצע עסקאות ובהקדם.

למה משקיעי הנדל״ן רוצים לבצע את הרכישות בהקדם?

1. עליית יהודים מהעולם – מאז החלה הלחימה וגל האנטישמיות ששוטף את העולם, המשקיעים מבינים שיש גידול בקרב יהודים העולים לישראל. המשקיעים מזהים זאת ומבינים שהתחרות והביקוש גדל ואף יגדל עוד יותר בשנה הקרובה.
2. ענף הבנייה בהאטה – בשל עליות הריבית, יזמים רבים מצאו עצמם לא יכולים לבצע התחלות בנייה בשל עלויות יקרות עבורם. בנוסף לזה, כאשר החלה הלחימה נעצרו פרויקטים רבים בשל העובדה שאין עובדים מהרשות הפלסטינית, מה שיגרום למחסור נוסף בדירות. שוב, המשקיעים מבינים את המשמעות ולכן מזדרזים.
3. התחדשות עירונית – כתוצאה מהמצב הביטחוני בדרום וגם בצפון הארץ, המשקיעים מבינים שהמדינה והעיריות יצטרכו לקדם יותר פרויקטים של פינוי בינוי ולהסיר חסמים שהיו בעבר על מנת לבנות יותר ממד"ים ברוב חלקי המדינה. משקיעים רבים פונים אלינו בשל הטענה הזו.

ישנם עדיין משקיעים שחוששים לחזור ולבצע עסקאות נדל״ן כעת. למשקיעים אלו יש פרופיל משותף. רבים ממשקיעים אלו הינם מבצעי עסקאות פריסייל,רוכשי דירות 'על הנייר'. החשש שלהם נובע שחסר להם מידע על המצב הכלכלי של היזמים. אנו עדים למספר פרויקטים עם היתרי בניה אך טרם החלו ביצוע, וזאת עוד לפני בעיית העובדים הפלסטינים. כיום כאשר מגיע אלינו לקוח שמעוניין לבצע עסקה מסוג זה אנו פורסים בפניו את הסיכונים הנוכחיים בעסקה שכזו. אנו מבצעים בדיקות על האיתנות הכלכלית של היזם לביצוע הפרויקט והשלמתו.

כמלווי משקיעים רבים אנו מזהים כעת את ההשקעה בהתחדשות העירונית כטובה ביותר, מצאנו והצענו עסקאות רבות למשקיעים ובהן תנאים מעולים. לדוגמא: עסקה בשכונה מתפתחת ובעלייה ממוצעת של 7% בשנה (ב-5 שנים האחרונות). בנוסף לנתון היפה הזה, הבניין לקראת פינוי בינוי והוא נמצא בשלב לפני הגשת הבקשה להפקדת תב״ע. אנו מצליחים לנהל מו״מ בריא ויעיל מול בעל הדירה ולרכוש את הדירה מתחת למחיר השוק. אנו מנתחים את העסקה על סמך הידע המקצועי בתחום הפינוי בינוי ומזהים את הפוטנציאל הענק בעסקה שכזו.

מאיר לביא

מנכ״ל עכשיו נדל״ן – משקיעים בהתחדשות עירונית