עסקה מסוג זה טומנת בחובה יתרונות רבים וסיכונים רבים, לכך יש לנתח את העסקה באופן מיטבי על מנת להגיע למסקנות מדויקות על כדאיות העסקה.
כאשר המשקיעים שלנו מעוניינים בעסקה מסוג זה אנו מנתחים עבורם את אזור המגורים ואת העסקות שבוצעו בעבר, אנו מזהים מהי מגמת העלייה ולומדים ממנה מה ניתן יהיה לקבל בסוף תקופת הבנייה של הפרויקט.
כאשר אנו משקיעים בדירה על הנייר אנו יכולים למצוא דירות במחירים נמוכים יותר מפני שהיזם או הקבלן מעוניינים להתחיל את המכירה שלהם עבור הצגת המכירות לגוף הממן שלהם ובכך לקבל ליווי בנקאי עבור הפרויקט שלהם. בנוסף לכך, בשל המצב בו המשקיעים מגיעים ראשונים לרכישת דירות בפרויקטים הללו היזמים יכולים לאשר להם תנאי מימון נוחים יותר כגון 20/80, פטור הצמדה ממד, אפשרות למכור את הדירה לפני טופס 4 ועוד.
חשוב לזכור שכאשר אנו משקיעים בסוג עסקה זו יש לנו גם סיכונים רבים כגון: קריסה של קבלנים, שינוי תוכניות הבנייה, עיכובים בביצוע הפרויקט ו/או מסירת הדירה.
לכן אנו מבצעים בדיקות מקיפות על הפרויקט ועל היזם או הקבלן בכל עסקה שכזה.
