צוות עכשיו נדל"ן מביא עימו את כל הידע והנסיון הנדרש בשלל הנושאים הנוגעים לתחום ההתחדשות העירונית, בדגש על פינוי בינוי.

אנו יוזמים, מקדמים ומלווים את קבוצת בעלי הדירות בבית המשותף הוותיק, לשיפור מהותי בערך הנכס ובאיכות החיים.

הפעילות שלנו במתחמים שונים ברחבי הארץ, בשלבים שונים של התהליך, לקראת מימוש הליך פינוי בינוי, מאפשרת לנו ראייה מרחבית של האפשרויות, לטובת בעלי הדירות.

מטרתנו היא לשמור על האינטרסים של בעלי הזכויות בנכס מול כל הגורמים השונים (ישנם רבים כאלה) העוסקים בתחום ההתחדשות העירונית.

מבחינתנו, מטרה מרכזית היא נושא השקיפות בהליך המורכב וחיבור בעלי הדירות/בעלי הנכס לשלבים השונים וההתפתחויות, בדרך של ניתוח ומתן מידע, דבר שאינו מובן מאיליו.        

*מדוע צריך מנהל פרויקט חיצוני?

  1. בעלי הדירות הוא ציבור מגוון, מכל בחינה שהיא, כולל: הידע, הנסיון, הגיל, האופי, המצב הכלכלי והאינטרס.
  2. נחוץ ״מנוע״ בכל דיון שיגשר בין הדעות, הגישות והרעיונות השונים, על בסיס נסיון ודאגה לבעל דירה עפ"י הצורך היחודי לו (שפה, זמינות, מורכבות משפטית, קושי בריאותי ועוד)
  3. נקודות החלטה חשובות נמצאות בתחילת הפרויקט קיימות מספר והן מייצרות עיכוב ניכר בתהליך. מנהל פרויקט מנוסה יודע להבחין בין עיקר וטפל ולהוביל בזמן סביר להחלטה משותפת ראויה.
  4. משך התהליך נמדד בשנים. בחירת נציגות פורמלית, בחירת עו"ד מנוסה המייצג את בעלי הדירות, בחירת יזם מתאים באמצעות מכרז (בסדר הנכון הזה), הן רק חלק מההחלטות החשובות ואלה יכולות להתבצע בתוך מספר שבועות/חודשים בודדים או בתוך מספר שנים, אם בכלל.
  5. היחס האישי והמענה הפרטני לשאלות ועניינים המחייבים פתרון מותאם אישית, (לדוגמה: פתרון מותאם גיל או מצב משפחתי) יכולים לבוא לידי ביטוי רק מתוך אכפתיות ומחויבות של מנהל הפרויקט לבעלי הדירות.
  6. תקופת הפינוי לקראת הריסה, היא שלב מורכב וכזה המצריך תאום מקצועי, מענים מיוחדים ופתרונות 'חכמים', לדוגמה: לאן יגיעו דברי הדואר בתקופה של 2.5-3 שנים של ההריסה והבנייה?

*צוות עכשיו נדל"ן פועל בתיאום מלא עם נציגות בעלי הדירות, מקיים הסברה והדרכה לפי הצורך בכל שלב, מההתארגנות הראשונית והתכנון של הפרויקט , דרך השלב של שינוי תב"ע  והשגת היתר בנייה ע"י היזם, דרך פינוי המתחם ומעבר בעלי הדירות לדיור אחר ועד תקופת הבנייה, כולל קבלת המפתח בשלב האיכלוס בבניין החדש.

נקודות המפתח הן: שיתוף, שקיפות ומעל הכל נאמנות בלעדית לבעלי הדירות.