תהליך פינוי בינוי הוא תהליך מורכב, 1000 סיבות גורמות לכך ואנחנו נתעכב רק על המרכזיות שבהן, בדגש על שלב ההתארגנות של בעלי הדירות.
ראשית, יש לשים לב לכך שמדובר בפרויקט ממושך, הנפרש בממוצע על פני כ-10 שנים. אם כך אין מדובר בארוע מסוג 'כאן ועכשו'.
נשאלת השאלה "למה לי להיכנס לכאב הראש הזה?"
הסיבה הראשונה, הבניין, הדירה בבניין, כמו מאות אלפים במדינת ישראל אינו עומד בתקני הבטיחות ובזמן מסוים יהווה סכנה למתגוררים בו. פרט לכך שאין בו ממ"ד (מרחב מוגן דירתי).
הסיבה השנייה, המאמץ הנדרש ממני, בעל הדירה, בתהליך, הוא צנוע ביותר.
הסיבה השלישית, הבונוס הכלכלי בסיום התהליך הוא גדול ביותר עבור רוב מוחלט של בעלי הדירות.
תמצית: קיראו והבינו את מושגי היסוד, הקימו נציגות פורמלית של בעלי הדירות בבנין, ראיינו מס' עורכי דין המתמחים ביצוג בעלי דירות (ותק של שנים ביצוג בעלי דירות ולא ביצוג יזמים), בחרו עו"ד מנוסה ביותר לייצג אתכם בתהליך.
הסבר מפורט על שלבים אלה תמצאו באתר הרשות הלאומית להתחדשות עירונית (שימו לב שאתם באתר הנכון וגם באתר העיריה /המועצה בנושא התחדשות עירונית).
https://www.gov.il/he/departments/government_authority_for_urban_renewal/govil-landing-page
…
מספר נושאים מחייבים תשומת לב יתרה כדי לשמור על המסלול הנכון:
- שימו ידיים על ההגה ונהלו את התהליך.
- הקפידו על שלבי התהליך לפי הנחיות הרשות להתחדשות עירונית.
- לימדו את הנושא מאתרים מוסמכים, כדי לא לאפשר ל'חכמים' מכם להחליט עבורכם.
- פעלו כצוות, כל אחד יתרום את חלקו. כך תשדרגו את הנכס ותהנו מהיתרונות.
- בעיקרון, בדר"כ, אינכם אמורים להוציא שקל מהכיס!
- הקשיבו, אך המנעו מדיון עם מטרפדי התהליך והסרבנים למינהם. זמנם יגיע.
- כולכם בעלי הנכס ואתם יכולים- ביחד, לבצע את השינוי ולהנות ממנו.
ציבור בעלי הדירות הוא ציבור מגוון
בעלי דירות שונים רואים בדרך אחרת את התהליך, שולטים (?) במושגי היסוד, פועלים מתוך רגש לעומת אלה שפועלים מתוך הגיון ושיטתיות.
הסתכלות זו מושפעת מ: גיל, אופי, נסיון חיים, בני משפחה, רקע תעסוקתי ועוד.
לפיכך נדרשת סבלנות וסובלנות לדעות שונות, למחשבות אחרות ופתיחות לאנשים שונים.
התמדה ונחישות
תהליך ארוך, מטיבעו, עמוס בהפתעות, אילוצים, עליות ומורדות.
תמיד יהיו אלה שיסבירו למה צריך לפעול אחרת, לפנות ליועצים אחרים ולהתנגד לשלב בנדון. תאום ציפיות, שלב אחרי שלב, אמור למתן את הקושי ולשפר את שיתוף הפעולה של הנוגעים בדבר.
לכן, אחרי אלפי פרויקטים כאלה בישראל, הסתכלו קדימה, במוקדם או במאוחר זה יקרה.
חילוקי דעות
כשמדובר בדירה ובמיוחד בדירה אחת ויחידה, מן הטבע שאנשים יגיבו באופן שמותאם לגודל השינוי- תגובה חזקה! אין בכך שום חידוש, אבל אפשר להתכונן לכך ולהתמודד עם תגובות אלה.
התוצאה הדרמטית
בפרויקטים רבים בארץ, בתוך כ-10 שנים, בעלים של דירות בעלות ותק של כ-50 שנה הכפילו את ערך הדירה שבבעלותם.
התרומה לתוצאה זו באה לידי ביטוי בכלל עליית ערך של נדלן בישראל ובודאי מהעובדה שניתנת לבעל הדירה הישנה- דירה חדשה בבנין חדש ומודרני, בתוספת מטרים לדירה.
חשיבות בחירת הנציגות
בכל קבוצה ניתן למצוא את אלה, שמסוגלים להניע תהליך, לדבר ולשתף בעלי דירות אחרים וגם להתמודד עם קשיים לאורך הדרך. זהו חייב להיות השלב הראשון וזהו שלב קריטי בהנעת הפרויקט. בחירת הנציגות היא שלב פורמלי, הכולל את פרוטוקול הפגישה והחלטת כל משתתף- בעל דירה, בכתב ידו.
צוות 'עכשיו נדל"ן' ישמח לתרום מנסיונו הרב, למימוש תהליך זה בסביבתכם.
