בעלי דירות בבנינים ישנים מודעים לסכנה שבבנין לא מחוזק, אבל לצד היעדר ידע ונסיון בתחום, הם נתקלים בנציגים של גורמי נדל"ן כאלה ואחרים ואלה אינם מציירים את התהליך, אינם טורחים להציג תמונה מלאה ובכך מעוררים ספקות ורתיעה עדכדי אי אמון.
*
בעלי דירות ללא ממ"ד תקועים בין הפטיש לסדן. הריצה למקלט בתחתית הבניין (אם יש כזה זמין ופנוי) היא פתרון כמעט בלתי אפשרי בודאי כשמדובר על משפחה עם ילדים או שהדיירים הם אנשים מבוגרים ואילו כל פתרון אחר נראה קשה להשגה.
*
יזם הפונה לבעלי הדירות מונע ע"י ההיבט העיסקי. הוא דואג לאינטרסים ולריווחיות שלו. היזם בוחן כדאיות, יכולות פיננסיות לאורך זמן וקשת רחבה של אנשי מקצוע תומכים שאמורים לסייע בקידום התהליך, מאדריכל דרך שמאי, בנק מלווה, למעלה מעשרים מומחים בתחומים נוספים כגון: חומרים, התקנים ומוצרים שיהוו חלק מתהליך הבנייה.
מהו האינטרס של בעלי הדירות?
להשאר לאורך כל הדרך במעמד היאה לבעל הנכס.
- קיום תהליך המנוהל בשקיפות.
- יזם מבוסס כלכלית.
- מפרט טכני עשיר ומקסימלי.
- ערבויות ובטחונות.
- נקודות יציאה אפשריות מהתהליך לפי הצורך.
כדי להבטיח את האינטרסים של בעלי הדירות נדרשת הקפדה על:
- מנהל פרויקט מנוסה ומקצועי בעבודה מול היזם.
- עו"ד מנוסה, המתמחה ביצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית.
- מכרז יזמים, המאפשר השוואה בין מספר הצעות.
שלושה גורמים מרכזיים שותפים לתהליך כולו:
בעלי הדירות העיריה והיזם.
כל אחד מהם אמור לתרום את חלקו להצלחת הפרויקט.
משולבים בתהליך המורכב גורמים שמאיים, פיננסיים, משפטיים, הנדסיים, תכנוניים ועוד.
הגורם הפחות מקצועי, שאינו בקיא בזכויותיו- הם בעלי הנכס – בעלי הדירות.
הכוח חייב להשמר בידי בעלי הדירות, כיוון שהפרויקט נועד לשרת אותם.
צוות עכשיו נדל"ן ישמח לתרום מנסיונו הרב, למימוש תהליך זה בסביבתכם.
